（1）存在问题：①幕墙封顶处理不严，造成顶部漏水；②幕墙四周与墙体之间嵌缝不实，用材料不当，有的用水泥砂浆嵌缝；③明框玻璃幕墙的排水孔堵塞，排水不畅；④密封胶和密封条施工质量不符合要求，出现胶缝开裂、密封条脱位等情况；⑤采用空缝设计的幕墙，未采用有效的防水措施。

（2）原因分析：①材料采购质量差；②施工细部处理不够认真；③未按规范要求施工；④采用空缝设计的幕墙，设计未采用相应的措施。

（3）预防措施：①加强材料采购管理，选用优质密封胶和密封条；②全面检查胶缝的质量，按规定进行淋水试验；发现渗漏情况，应认证彻底修补；③在幕墙清洗的同时，检查幕墙的排水孔是否被堵塞；如有堵塞，应及时疏通；④建议设计单位增补幕墙空缝设计的防水措施。