玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。逐渐成了现代建筑不可缺少的装饰形式，所以如何控制好玻璃幕墙的造价成本也变得越来越重要。本文就以玻璃幕墙中的居多因素来分析其造价成本，并通过这些因素来控制成本。

        1.玻璃幕墙的概念及种类

        （1）玻璃幕墙指由支承结构体系与玻璃组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构。与其他墙体材料比较，玻璃幕墙有其显着的优点——自重轻。一般情况下，玻璃幕墙自重只有50kg/m2左右，仅为砖墙的1/12~1/10、混凝土预制板墙面的1/7，利于高层建筑减轻墙体重量，既降低了基础和主体结构的造价，又提高了主体结构的可靠性和安全性。

        （2）玻璃幕墙的种类

        ① 按有无框架可分为有框架幕墙和无框架全玻璃幕墙。

        ② 按结构形式通常分为明框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、无框玻璃幕墙。

        ③ 按施工方法分为单元式、半单元式和构件式。

        2.玻璃幕墙的组成

        玻璃幕墙是由骨架、玻璃和附件三部分组成的。

        （1）骨架。由立柱和横梁组成，它将玻璃的自重和风荷载及其他荷载传给主体结构，使玻璃与墙体结构连成一整体，大多数玻璃幕墙骨架均采用型钢骨架或铝合金型材骨架。

        （2）玻璃是玻璃幕墙的关键材料。它直接制约幕墙的各项性能，同时也是幕墙艺术风格的主要体现者，因此选用玻璃是幕墙设计的主要内容，如果玻璃选用不当会产生相当严重的后果。

        （3）附件（连接与安装配件）：玻璃幕墙的主要附件有螺栓，密封胶等材料及连接件。

材料是保证幕墙质量和安全的物质基础。幕墙所使用的材料，概括起来，基本上可有四大类型材料：骨架、板材、密封填缝材料、结构粘结材料。由于生产技术和管理水平的差别，市场上同种类材料，厂家不同，质量差别还是较大的。

        3. 玻璃幕墙工程造价的组成和计价方式

当玻璃幕墙越来越多地被使用于现代建筑时，随之产生的问题也越来越多，从经济的角度来说，如何控制好玻璃幕墙的造价成本，使公司获得最大最合理的经济利益并为业主所满意，是现在很多幕墙装饰公司首要考虑的问题。所以对玻璃幕墙造价的分析也就非常有必要。

        3.1  玻璃幕墙工程造价的组成

        幕墙工程造价的组成与一般土建结构工程不尽相同，主要包括如下内容:

        （1） 直接工程费：包括幕墙的人工费、材料费、机械费，其中材料费主要有骨架、饰面材料、配件、密封胶等，直接工程费占整个幕墙造价的比重最大。

        （2） 措施费用：脚手架搭设费、吊蓝安拆使用费、成品保护费等，如已安装上墙的玻璃防污染、防毁损措施费、清洁费;大型机械进退场费，必要的赶工措施费。因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费，因材料、设备迟到工地的停窝工费;安全文明施工费等。

        （3） 管理费利润及税金。

        （4） 深化设计费：专业幕墙设计施工公司的详图设计、主体建筑设计单位的审查确认和施工详图制作费用。

        （5） 进口材料设备增加费：进口材料、设备的包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、必要的空运费用，专利技术使用费，任何价格、费率、汇率变动所增加的费用。

由此可以看出在玻璃墙工程造价组成中，材料费占很大比重，可高达70-80% ，人工费约占5-10%，机械费所占比重甚小，综合价格以外的其它费用也占较大比例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达10-20%。

        3.2  玻璃幕墙工程计价方式

        玻璃幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单，与其他结构工程造价的区别在于目前还不能刻板的套定额而确定其造价，而是分别按照不同标准计取不同的费用，包括工程直接费，计算出单项工程的合价，而且按照工程的类别，汇集成清单，累计分类成为汇总表。

        严格地来说工程量清单计价是由招标方给出工程量,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价。并计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总成总造价。综合单价计价分析例子如下表：

表1-1                      分项工程综合单价分析表

	8+12A+8钢化中空玻璃明框幕墙							单位：m2
		项  目 名 称	产地/品牌	材质规格	单位	用量	单价(元)	金 额
直 接 费	材 料 费	Low-e8+12A+8mm双钢中空玻璃	南玻	8+12A+8	m2	1.02	300.00	306.00
		铝型材	亚铝	6063T5	kg	8.50	27.00	229.50
		铝型材表面氟碳喷涂		3涂	m2	0.80	90.00	72.00
		镀锌连接件			kg	1.90	6.80	12.92
		三元乙丙胶条			kg	0.55	30.00	16.50
		硅酮密封胶	GE		支	0.40	50.00	20.00
		不锈钢紧固件			m2	1	10.00	10.00
		保温层			m2	0.20	30.00	6.00
		安装辅料			m2	1	10.00	10.00
	人工费	加工制作费			m2	1.0	35.00	35.00
		安装费			m2	1.0	50.00	50.00
		包装运输保管费			m2	1.0	3.00	3.00
	机械费				m2	1.0	2.00	2.00
本项小计								772.92
企业管理费			[一]x(3%)费率					23.19
利润			[一]x(5%)费率					38.65
税金			[一+二+三]x(3.41%)费率					28.47
综合单价合计			[一+二+三+四]					863.22

 

        4.  影响玻璃幕墙造价的主要因素和其他因素

        4.1  影响玻璃幕墙造价的主要因素

        （1）影响玻璃幕墙工程造价的因素

         ① 用途

        同样的一幢楼会因为用途不同，导致所使用材料、结构、施工工艺业也不同。通常高层建筑的幕墙造价要高于同种类型的多层建筑。

        ② 施工工艺对造价的影响

框架式幕墙其特点是适用性强、应用范围广、对设计人员综合技术水平要求不高，加工设备得配置和精度要求不高，前期材料准备周期短，装配组件一般较小，对现场主题结构偏差、加工误差和施工误差要求低，系统安装方式非常灵活，最主要的是在选用相同幕墙主材的条件下，与单元式幕墙系统比较，框架式幕墙的单位面积造价相对低。

        单元式幕墙其特点是安装速度快，现场施工周期短，具有很强的抗震、容纳结构位移和变形的能力，防水渗漏和空气渗透性能优良，组成单位板块得所有材料、构件的加工和制作组装都在工厂内完成，质量容易监控。但其构造形式决定了单位式幕墙得铝型材用量相对较高，因此与框架事幕墙系统比较在选用相同幕墙材料的条件下，成本一般较高。一般情况下，单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7－15％，且今后维修不方便。

        ③ 幕墙结构形式对造价的影响

        幕墙结构形式对造价的影响是最主要的因素之一。

        通常情况下，当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时，每平方米单价明框低于半隐框和隐框，明框和隐框相差幅度可达10—20%，半隐框和隐框相差幅度约5—10%。玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式。幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式，其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价为最高，甚至高达3000元/m2以上，因为所用玻璃板厚度大，单价很高; 点支式玻璃幕墙的支承结构分为平面结构体系与空间结构体系两种。平面结构体系主要包括梁式体系、桁架体系、框式体系和拱式体系等。当高度过大时，梁式体系的经济性很差，过于笨重。框式体系是大型公共建筑采用较多的一种结构形式，它比梁式体系经济，可以做得很高，约为1000-2000元/m²。但当跨度超过80～100m 时，拱式体系的经济效益更显著。

        ④ 使用材料的品种规格对造价的影响

        使用材料的品种规格是影响幕墙造价的另一个重要因素。玻璃幕墙使用的主要材料有铝型材、玻璃、工程胶、五金件等.其中影响造价较大的是前四种。

        （1）铝型材: 铝型材费用约占幕墙单价的20—30%；不同表面处理方式的铝型材价格相差也很大；选用的厂家不同，价格也存在着一定的差异。另外还有如LD31RCS挤压铝型材表面阳极氧化膜处理约2.3万元1吨左右，而表面为氟碳四涂层的铝型材价格则高达3.6万元/吨，两者相差40%，这也是铝型材最为明显的价格差异。

        （2）玻璃：玻璃的品种规格对造价的影响最大，一般占幕墙单价的20－30%，应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃，若采用弧型的热弯玻璃或较大单元尺寸或较厚的玻璃，也会加大工程造价。

        （3）工程胶：通常在一个工程中胶类的费用约占幕墙单价的5－8%左右，虽然国内已经形成了像广州白云、杭州之江等知名品牌，但目前大型项目仍主要首选进口名牌单组份或双组份(用于隐框玻璃幕墙)结构胶、耐候胶，其价格大多为国产同类胶的1.25－1.8倍。

        （4） 除了以上这些主要材料以外，如果是在点支式玻璃幕墙工程中，因为其使用的主要材料也不同，通常有钢支承桁架、不锈钢拉杆、拉索、悬空杆及配套件，如锁头、调节接头等，爪件、支承球铰和母座、耐候胶，其中钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20%，玻璃费用约占20－40%，不锈钢拉杆索及配件约占20－30%.有不少大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件，驳接系统约占10－25%，耐候胶对造价的影响不大。

        总之在物理性能满足功能要求及力学性能保证结构安全的基础上，应选用较为经济的材料。

        4.2 影响玻璃幕墙造价的其他因素

        （1） 幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响

        无论有框或是点支幕墙，一般是风荷载起控制作用。风荷载的大小直接与幕墙高度相关，风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚，增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。各类工程实例说明幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响趋势比较复杂，不可进行简单的比较，从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升，但由于型材截面、析架布置、板块分格受到建筑设计的许多限制，需要进行多方案的测算分析，才能判断对造价的影响程度。

        （2）方案设计阶段对工程造价的影响

        方案设计阶段是确定幕墙造价的关键。建筑幕墙是建筑立面设计的重要内容，也是渲染建筑艺术效果的有力手段。幕墙的材料类型、结构形式、基本分格、色调等，大多在方案设计阶段已基本确定，因此在方案设计阶段是确定幕墙造价的关键。

        （3）工程的结算和计价方式

        一般采用的合同价格及计量规则。幕墙工程一般采用固定单价合同，但应明确规定工程量计算规则，包括各种幕墙的计量分界线，以免有歧义而引起计量纠纷;通常有两种计量方法:一是按立面投影面积计算，二是按立面展开面积计算(外露见光部分)。

         那我们该如何在工程量清单计价模式下做好造价控制呢？

        ① 工程项目准备阶段。控制的重点是：充分了解分项工程内容、了解工程价格的市场行情和各种应缴税费的情况。

        ② 工程项目施工招投标阶段。在这一阶段，应认真编制和分析工程项日招标文件：如招标公告、招标文件、招标答疑、工程量清单等等，其中有不少条款直接关系到工程项目造价的确定与控制，是控制工程各阶段造价的主要依据，应仔细斟酌，做到准确、详细和周全，而且条款之间、文件之间应互相衔接，避免出现相互矛盾。

        ③ 工程项目施工实施阶段。主要的工作是落实第二阶段已确定的造价控制目标与控制计划，严格执行工程量清单计价的原则与内容，特别是注意增减工程量的签证工作。在工程量签证前，应区分哪些该签，哪些不该签；哪些项目是合同内，哪些项目是合同外；哪些工作内容已在投标单价中包含，哪些没有包含；如果要签应该签多少等等。

         ④ 工程项目竣工结算阶段。在这一阶段造价控制的重点是：核算实际完成工程量，核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时或合同签订时的综合单价一一对应，审核竣工结算汇总金额。

        （4）设计变更管理工作

        为做好工程造价成本控制工作，应建立健全相应的设计管理制度，尽可能将设计变更控制在设计阶段。影响工程造价的重大设计变更，需进行有多方人员参加的技术经济论证，获得有关管理部门批准后方可进行，使建设投资得到有效控制。如某工程施工过程中应重点控制预埋件偏差处理、材料代换等工程变更，必须经设计、业主批准方可变更.以防止承包商任意降低设计标准和材料质量水平。

        （5）材料的选择

        幕墙材料选择对工程造价影响较大。主要材料应制作样板。并明确玻璃、结构胶、耐候胶、五金件的品牌产地。以及玻璃的技术参数规格，铂型材、不锈钢材质、表面处理方式及产地，钢材材质、防腐防火要求，拉杆索及配套件、驳接系统型式、材质、产地，投标人提供样品的尺寸、数量，制作小样板和中标后的工程样板等。

        5.结论

        玻璃幕墙不仅实现了建筑外维护结构中墙体与门窗的合二为一，而且把建筑围护结构的使用功能与装饰功能巧妙地融为一体，使得玻璃幕墙越来越被人们所接受，未来幕墙发展将朝着节能幕墙、智能幕墙、光电幕墙等方向发展。幕墙向高科技发展将成为主流，这将迫使我们造价人员需要更精准的测算出项目的成本，在高质量的同时减少工程造价以追求利润的最大化。经综合技术经济分析，选择其形式、构造及材料，建筑的使用功能、环境、能耗、施工条件等因素都是我们造价人员需要考虑的。