你有没有想过，你的房子虽然有70年的土地使用权，但是过了50年后若是变成危房怎么办？全国人大代表、省住建厅厅长周岚这次来北京带来的两份建议都与“住宅设计使用年限”有关。周岚建议将住宅设计使用年限从50年提高到70年，“保质期”与“保有期”一致。

周岚说，在快速城镇化进程中，我国每年的建筑量达到了20亿～30亿平方米之巨，建成了一大批重点工程和标志性建筑，改善了百姓居住环境，提升了城市综合竞争力，也带动了相关产业的快速发展。然而另一方面，我们应该清醒地看到，虽然一部分工程获得了鲁班奖、国优奖等殊荣，但许多建筑质量水平不高，质量通病依然存在，有的工程还存在严重质量隐患。

而另一个令人深思的问题是，住房已经成为许多居民家庭最大宗的资产。但是，目前我国住宅的设计使用年限为50年，而居住用地的出让年限为70年，两者的不一致不可避免地引发社会的困惑。虽然，并不是说过了设计使用年限的房子就不能住了，可是还得经过一系列鉴定，也面临成为危房却索赔无望的困境。

建议一：居民住宅“保质期”从50年提高至70年

国家明确要“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，住房作为许多居民家庭最重要的资产，老百姓对其自然有保值增值的要求。而且，建筑寿命的科学确定，需要用更加环保生态的全生命周期来衡量，不能期待50年后那些住宅就成为“建筑垃圾”。这就好比“保质期”，当然是保质期更长，对老百姓更有利。周岚建议，尽快修订建筑设计使用年限标准，将住宅设计使用年限标准从50年提高到70年，与土地出让年限相一致，使住宅的主人能够获得“相同年限的房地权益”。

建议二：公共建筑要打造“百年精品工程”

放眼全国，目前只有纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年，绝大多数的普通房屋和构筑物为50年。周岚认为，公共建筑的设计使用年限都应当提高到100年，满足塑造百年精品建筑的需要。在修订建筑设计使用年限标准时，可同步提高建筑工程造价定额标准，将推进绿色施工、建筑产业现代化、减少工地扬尘等要求一并纳入，通过提升建设质量延长住宅使用寿命，同时有利建设产业转型升级。